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底特律复兴之路:一个城市样本
作者: 来:21百年经济报道 增长日期:15年03月09日

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  美国市政最大的破产案已经顺利结束。在公布破产的同年半后,底特律日前已正式通过法律程序退出破产,百废待兴。立即栋目前被叫做美国的新兴市场以发生什么的进步潜力?

  底特律在探索自己独特的复苏道路,立即为为其他城市乃至永利皇宫网站化过程中的经济增长和社会发展提供了一个立即的城市样本。

  华夏投资从前少年开始在底特律进行战略部署,现在这些投资案的进行如何?立即还发生什么投资的时机?还看21百年经济报道记者的深刻调查。

  基本提要

  和同年半先刚刚递交破产申请时比,底特律在发生变化。底特律市政历史性地脱破产使得这栋城市从城市衰败的意味逐渐成为新的崛起力量。它在探索自己的复苏道路,立即为为其他城市提供了一个立即的样本。

  使记者 叶慧珏 底特律报道

  2014年年底,通过一年半的法庭程序,底特律市终于成退出破产。

  债务规模在最高峰曾达到180亿美元的底特律市财政终于削减了70亿美元的不担保债务。紧急管理人凯文·奥尔(Kevyn Orr)以权力逐渐让渡给新一无民选市长迈克·达到根(Mike Duggan),市政府和市议会开始实行职责。

  “底特律现在绝对是,啊非常可能是美国时为数不多的新兴市场有,现在就栋城市有较好的职位,见面在未来取得成功。”更新不久的底特律经济发展公司(DEGC)主持人兼CEO罗德里克·米勒(Rodrick T. Miller)告知21百年经济报道记者。

  尽管记者在采访中多次听到人们强调,私人商业投资和市政破产中没有其他关联,但是他们为承认,底特律走出破产后城市社区及招商引资环境的变化,凡是当时栋城市釜底抽薪后重生的重要因素。

  和同年半先(2013每年受)刚巧递交破产申请时比,底特律在发生变化。楼的空置率逐渐下降,零售业正在逐渐回到立刻栋城市,部分大型的基础设施建设项目在进行,汽车业伴随着其他高附加值的家业在城里吸引广大青年前来,创建了新的就业……立即栋城市正在转向复兴。

  失业率能说明很多问题。根据美国劳动统计局的数量,和2009年7月高达27.8%的城市失业率相比,现在这数字都降到12%左右——尽管仍多超过永利皇宫网站5.4%左右的水平。

  异常底特律地区的数量则更振奋人心:2014年7月失业率为9.4%(永利皇宫网站6.2%),和2009年7月高峰时希望16.3%(永利皇宫网站9.5%)对比,降迅速。

  异常底特律地区是因为底特律市为中心周围围绕的共11单县组成的完整,该地区聚集了大约30万家公司,其中13下财富500强企业。如果底特律市是非常底特律地区的中心。

  2009-2013年,异常底特律地区在全美都市圈GDP增强的排名中,仅次于达拉斯,五年加快14%,超越永利皇宫网站平均水平的9%。每年增速都在1.3%以上。

  底特律市政历史性地脱破产使得这栋城市从城市衰败的意味逐渐成为新的崛起力量。它在探索自己的复苏道路,立即为为其他城市提供了一个立即的样本。

  “底特律如今即是一个城市实验室。” 底特律居民、房地产经纪商詹姆斯·比利(James Bieri)告知21百年经济报道记者。

  零售业回归

  就职底特律市长迈克·达到根在上后,一再强调吸引人回流城市的重要。根据2013年的统计,底特律市的人数为69.7万人,远低于1950年永利皇宫官网高峰时的180万人。城市财政紧张导致公共服务不够,产业衰败也使人口迅速流出城市,扭转造成税基下降,社区萧条。所以底特律已被美国媒体称为“靠近死亡”的城市。

  现在,零售业开始进驻,立即成为底特律复兴道路上的积极迹象。

  那些在其他大城市随处可见的相关餐馆和百货店,例如全食品超市、Meijer商城、Buffalo Wild Wings餐馆、Applebee's餐馆等最近开始陆续进驻底特律市内,并且还发生部分高级饭店品牌也在市区开业。

  “这些连锁零售业态的进驻更被人瞩目,因为他们有一套自己选择市场的正规,除非符合规范,他们才会考虑投资。我们已经不在这些零售业态的市场名单上,如果现在就一切得到了改变。”底特律地区商会副主席莫林·克劳斯(Maureen D. Krauss)告知21百年经济报道记者。它表示,有关零售业的挑选标准很大程度达到和本地社区住户数量和住户的进项水平相当相关。

  因为星巴克连锁咖啡店为例。底特律时共发生3下星巴克店,如果纽约曼哈顿岛上的星巴克就发生多次百家店。“星巴克以前在这里并不流行,因为这里不安全。”詹姆斯·比利说,他认为未来开展获得改变。

  除了零售业外,部分和好社区紧密联系的服务业也回到了城市中,包括以总部迁移到底特律下都伍德沃德大道1号楼的美国500强企业五三银行(Fifth Third Bank),和在今夏即将迁入的著名律所Varnum。

  立即少栋楼房都属于底特律投资大鳄丹·吉尔伯特(Dan Gilbert)旗下基岩(BedRock)房地产服务公司。基岩副总裁丹·穆棱(Dan Mullen)见证了这个样子。

  “我们在底特律市破产前就在市区深耕,这里发生大的潜力。黄并没妨碍我们的进步,相反帮助了我们在这里的投资。”他在接受21百年经济报道记者采访时表示。

  服务业的回归和人数的回归相辅相成。根据底特律地区商会的资料,现在底特律市区的居民住房的入住率接近满额。

  革命性的基建项目

  大型基础设施建设是带来城市复兴的革命性环节。

  根据底特律地区商会的数量,从2006年到2013年终,底特律市共吸引的贴心人投资超过101亿美元,立即还不包括最近几乎只重要的基础建设工程。商会的数量显示,从2013年1月至今日,已经宣布的贴心人投资额就跨越24亿美元。

  “那些长期的家业投资人愿意来和我们对话了,立即是完全不同的趋势,他们是在羁押未来5-10年甚至20年的投资回报。”克劳斯表示。

  即使在底特律申请破产前不久,同条长约3.4英里的轻轨建造项目启动,立即条名为M1的轻轨贯穿南北,以连接底特律最核心的区域直至北边的新中心,成为很市中心区域的重要公共交通干道。立即是底特律从1987年完成市中心小范围的旅客捷运系统环线以来,该地区首只大众交通基建项目,啊是底特律公私合营的首例尝试。

  它由包括丹·吉尔伯特、瑞克·卡玛诺斯(Rick Karmanos)、罗杰·潘斯克(Roger Penske)和麦克·伊里奇(Mike Ilitch)相当富豪私人筹资,公共部门提供日常运营。

  和吉尔伯特仿佛,伊里奇家族也是在底特律深耕多年的非常投资家,那个重要资产在城市中城。现在,有全美冰球联盟中底特律红翼冰球俱乐部的伊里奇家族投建的新冰球场,被人们寄予厚望,认为可以为底特律带来真正的革命。

  这个还没命名的新冰球场坐落在下都和中城中,一连这少只底特律最为重要的商业区。该项目总投资额6.5亿美元,不但是一个冰球场,并且还是撬动整个地区经贸业态的杠杆,广泛各类零售业、玩休闲业和办公楼宇都以陪伴着这个冰球场而衍生出来。

  “立即少只地方是全部底特律城市人口最密集地区最昂贵的地方,啊是城市复兴最重要的地方,如果冰球场项目以随即少只区连接起来,制造城市下一个主导地段,以成为下一个热门的投资地区。”米勒说。

  1994-2000年担任底特律市长的丹尼斯·阿彻(Dennis Archer)针对大型商贸带动永利皇宫官网的道理深谙于心。他在任期间,支持建设足球场和棒球场,并且建成三只赌场,花较少的公投资吸引更多的贴心人资本,带的结果是在任期间每年财政保持平衡。

  “底特律需要吸引私人投资来进行这些巨型基建项目。”阿彻在接受21百年经济报道记者采访时表示,“如果你了少年再来底特律,见面见到一个完全不相同的城市容貌。”

  产业多样化

  作为老牌“汽车城”,汽车产业的提升改造更是和市复兴息息相关,汽车业是当时栋城市的血脉。

  过去五年吃,美国的汽车产业已恢复并超过了萧条前的生产水平。通用汽车又以那全球总部搬回底特律下都靠近河畔的复苏中心建筑群,不但带来了广泛业态的进步,啊使城市受益于汽车业的全面复苏。结合后的菲亚特-克莱斯勒、福特以及通用汽车在过去同年半的时间内,啊在该地区陆续投资了少数百万美元。

  汽车零部件的一级供应商、美国车桥制造公司(AAM)实行董事威廉姆·史密斯(William A. Smith)向21百年经济报道记者透露,他们将在底特律城区新建囊括制造、物流、技术和培养等功能的中心设施,预测可因创建超过1200多只岗位。

  “汽车产业有深厚的革命,创建了相当多的就业……如果不安于地说,各新增加1单汽车业岗位,还会带其他相关产业10单岗位。”阿彻表示。

  底特律中华商会会长徐京虽然告诉21百年经济报道记者,汽车工业在北美地区的缓十分强劲,三大汽车集团最近的几乎只车型都发生相当不错的销售规模,但是汽车城的缓则需要时间。

  已经发生多华夏资本看准汽车业的缓机会,在底特律和广泛地区进行战略部署,包括已成功上市的汽车零部件生产商耐世特(Nexteer)坐后即是华夏资本在推动,还发生在密歇根州内投资1.4亿美元的中信戴卡(CITIC Dicastal)商店当。不过徐京指出,华夏汽车业仍是规模很如附加值较低。

  “华夏投资人仍认为这里发生巨大的风险,但是会带巨大的好处。”徐京表示,“这种认知不完全对……如果你了解了情况在这里投资,在复兴的过程中发生私房的强回报,凡是一个很好的可以把的时机。”

  过去几乎年内已有超过100下中国商厦在密歇根州投入了跨10亿美元,其中多是在汽车业。

  “我们对过去的历史风俗十分骄傲,但是同时我们呢发生多新的产业在提高。包括医疗和IT从事在内都成为这里新的增长点,多初创企业在这里成长。”密歇根州州长瑞克·斯奈德(Rick Snyder)在接受21百年经济报道记者采访时表示。

  收并多样化产业结构成为底特律抗下一致次危机的重要方法。底特律中城集中了医科研和教育产业,下都则是IT、广告等新兴产业的聚集地。

  吉尔伯特在城市里的投资领域可以证实一些问题:除了基石房地产服务公司外,他还拿运转资金的快速贷款(Quicken Loans)商店、重视于投资IT相当新兴产业初创公司的底特律风险合伙公司,和新近设立的意志为底特律市区提供便捷网络的火箭光线公司当。

  “我们希望为人们认为,居住在这里很高。”穆棱说。

录入:李霞 责编:钟欣

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